Wohnungseigentumsrecht

Das Wohnungseigentumsrecht , also die rechtlichen Vorgaben im Zusammenhang mit dem Eigentumsanteil an einer Wohnung, ist eines der Felder meiner Kanzlei, die zunehmend an Bedeutung gewinnen. Gründe dafür sind einmal Aspekte der Altersvorsorge für den Miteigentümer sowie das Bedürfnis nach einer inflationssicheren Geldanlage. Die Bedeutung meiner Tätigkeit in diesem Bereich ergibt sich schon aus der Vielzahl der Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ziel dieser Gemeinschaft ist zwar ein wirtschaftlicher Ertrag, aber bei den Vorgehensweisen und Beschlüssen prallen nicht selten auch gegensätzliche Meinungen aufeinander.

Beratung

In Geretsried und Umgebung gehört meine Kanzlei zu den häufig kontaktierten Anlaufstellen im Bereich Wohnungseigentumsrecht. Daher können wir bereits bei der vorbereitenden Beratung wertvolle Tipps und Hinweise geben, um die Spreu vom Weizen zu trennen. Wir kennen die städtische und regionale Situation und wissen um die Fallstricke und das berühmt-berüchtigte Kleingedruckte. Eine umfassende Beratung ist schon allein wegen der Langfristigkeit und der unterschiedlichen Ansichten der Miteigentümer ein Muss beim Wohnungseigentumsrecht.

Vertragsgestaltung

Noch mehr als bei herkömmlichen und alltäglichen Verträgen gilt im Wohnungseigentumsrecht: Keine Unterschrift ohne vorherige kompetente Prüfung! Schnell können einzelne vertragliche Bedingungen den neuen Miteigentümer benachteiligen. In meiner Kanzlei werden Ihre Verträge für das zukünftige Wohnungseigentum eingehend überprüft und ggf. bewertet. Die Ergebnisse sind gerade für noch unerfahrene Wohnungseigentümer eine wertvolle Orientierungshilfe.

Beschlussformulierung

„Formulierungen sind die häufigsten Knack- und Streitpunkte bei solchen Verträgen. Selbst nach deutschem Recht, in dem nahezu alles geregelt ist, bleibt bei einzelnen Formulierungen noch genügend Spielraum für unterschiedliche Interpretationen. Deswegen helfen wir gerne dabei, die Beschlussformulierungen so juristisch und fachlich korrekt wie nur möglich zu gestalten. Besondere Aufmerksamkeit widmen wir dabei den Kernbegriffen wie Sonder- und Teileigentum, dem Sondernutzungsrecht, dem Grundbuch und der Gemeinschaftsordnung.

Forderungsmanagement

Mit der Übertragung des Forderungsmanagements an meine Kanzlei ergeben sich für Sie gleich mehrere Vorteile. So können Sie einmal ganz sicher sein, dass die Berechnungen, Fristen und Formulierungen zu jeder Zeit korrekt sind. Damit sind Sie bei der Durchsetzung Ihrer Forderungen immer auf der sicheren Seite. Außerdem ermöglicht die Übertragung solcher Aufgaben an meine Kanzlei ein wesentlich günstigeres Kostenmanagement für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Von dem so entstehenden Wettbewerbsvorteil profitiert die gesamte Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.

Gewährleistungsansprüche

Sehr oft werden neue Wohnungen von Bauträgern in mangelhaftem Zustand verkauft. Soweit die Mängel das Gemeinschaftseigentum betreffen, ist es in der Regel die Aufgabe der Wohnungseigentümergemeinschaft Gewährleistungsmängel gegen den Bauträger geltend zu machen. Hier berate ich die Gemeinschaften bereits im Vorfeld, zeige verschiedene Lösungsmöglichkeiten auf und vertrete die Eigentümergemeinschaften bei der Einleitung gerichtlicher Schritte wie z.B. einem selbstständigen Beweisverfahren zur Mängelerfassung oder zur Durchsetzung der Beseitigungsansprüche.

Nutzen Sie diesen Vorteil und unsere Erfahrungen im Wohnungseigentumsrecht , wenn Sie im Großraum Geretsried  (Bad Tölz, Wolfratshausen) zu Hause sind. Für unverbindliche Anfragen am Telefon oder per Mail zu den Themen Mitgliedschaft, Sondereigentum, Miteigentum und Nutzung sind wir gerne für Sie da. Das gilt übrigens auch für Wohnungseigentum, das nicht unmittelbar bewohnt wird (Garagen, Geschäfte, Keller etc.).